Sperwerstraat 89

Sperwerstraße 89 – Nijmegen

Gelegen an einem ruhigen und grünen Hof in Nijmegen finden Sie diese gepflegte Eckenwohnung mit sonniger Terrasse im Südwesten. Die Sperwerstraße liegt in einer angenehmen Wohnumgebung mit vorwiegend gewerblichem Verkehr, wodurch es hier ruhig und kinderfreundlich wohnen ist. Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind sowohl das Zentrum von Nijmegen als auch die Ausfallstraßen schnell und bequem erreichbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Toilette, Zählerkasten und Treppenaufgang. Der Wohnraum ist mit Terrassentüren ausgestattet und wirkt hell und großzügig dank der günstigen Sonnenexposition. Die Decke ist glatt gestrichen und die Wände sind mit Spachtelputz verputzt. Im Jahr 2019 wurde ein PVC-Boden mit Fußbodenheizung verlegt (ausgenommen der Toilettenbereich), was zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche ist vorne im Haus angeordnet. Die Küche wurde ursprünglich im Jahr 2004 installiert, aber 2019 wurden die Fronten und der Arbeitsplatte erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Kühlschrank-Frostschrank-Kombination, der Abzugshaube und die Kochstelle erneuert. Die Küche verfügt zudem über eine Spülmaschine, Ofen und ein vierkochfeldiges Gaskochfeld.

Garten:
Aus dem Wohnzimmer tritt man direkt in den sonnigen, im Südwesten gelegenen Hinterhof. Der Garten verfügt über ein gemütliches Pergola, an dem man in den Sommermonaten bestens entspannen kann, eine praktische Hinterküche und eine seitliche Eingangstür. Dank dieser seitlichen Eingangstür ist die Wohnung zudem hervorragend mit einem Kofferraum- oder Motorradfahrzeug erreichbar. An der Rückseite des Hauses sind Screens und ein elektrisches Sonnenschutzdach installiert, während an der Vorderseite ein Rolltor vorhanden ist.

Erste Etage:
Auf der Etage befinden sich drei Schlafzimmer (wovon eines derzeit als Kleiderschrankraum genutzt wird) und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit Tapete und Bodenbelag ausgestattet. Auf der Treppenflucht ist eine Klimaanlage vorhanden (2018), was für ein angenehmes Innenklima sorgt. Das Badezimmer wurde 2016 erneuert und mit weißer Sanitärtechnik und weißen Wandfliesen ausgestattet. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit natürlicher Belüftung ausgestattet.

Verierung:
Über eine lose Treppe ist von einem der Schlafzimmer aus das Dach erreichbar. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzlicher Aufbewahrungsraum.

Wichtige Merkmale:
- Ecke-Wohnung gelegen in einem ruhigen Hof
- Sonniger Garten im Südwesten
- 11 Solarmodule, Energieeffizienzklasse B
- Wärmedämmung der Schieferwand, angebracht im Jahr 2022
- PVC-Boden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2019)
- Badezimmer erneuert 2016
- Klimaanlage im Flur (2018)
- Ausklappbarer Aufbewahrungsraum
- Eingang geeignet für Motorrad oder Kutsche

Eine gepflegte und gemütliche Wohnung an einer schönen Lage — sicher wert, eine Besichtigung zu machen!